CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

- Cimentación por zapatas y muros de hormigón armado.

- Estructura formada por pilares y vigas de hormigón armado con forjados de viguetas prefabricadas y bovedillas cerámicas.

 

FACHADAS

- Revestimiento de PIEDRA NATURAL en piezas de 60x30 cm, colocada sobre un cerramiento de ladrillo macizo de ½ pie de espesor enfoscado interiormente. Sobre el enfoscado se aplica una capa de aislamiento térmico proyectado y se termina interiormente con doble placa de Pladur, dejando una cámara de aire con aislamiento de lana de roca.

- Acabado de aleros en hormigón visto.

- La carpintería de aluminio estará lacada en un color que entone con el de la piedra natural y el de la cubierta de pizarra.

 

CUBIERTA

- La cubierta es inclinada, a dos aguas, y construida con estructura de hormigón armado.

- El revestimiento exterior será de pizarra, colocada sobre rastreles de madera.

- Dispondrá de doble aislamiento; por la parte exterior espuma de poliuretano proyectado sobre el forjado y por el interior fibra de vidrio entre la placa de pladur y el forjado.

- La recogida de agua se realizará mediante canalones ocultos en los faldones de la cubierta.

 

CERRAMIENTOS INTERIORES

- Las divisiones entre viviendas son de ladrillo enfoscado por las dos caras, más un aislamiento acústico de lana de roca y dos placas de Pladur por cada cara del ladrillo.

- Las separaciones entre las habitaciones interiores de cada vivienda serán de dos capas de Pladur por cada lado y aislamiento acústico intermedio.

- En los cuartos húmedos (cocina y baños), se colocará una capa de pladur hidrófugo.

 

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

- Sótano: Todos los muros de hormigón del cerramiento del sótano están impermeabilizados con dos láminas asfálticas y una lámina drenante. Además, se ha dispuesto un drenaje perimetral que conduce las aguas del terreno al saneamiento.

- Cubierta: Está aislada por el exterior con una capa de 3 cm de espuma de poliuretano de 35 kg/m³ de densidad, proyectada sobre el forjado y separada por una cámara de aire de la pizarra. Por el interior, se colocará una capa de 3 cm de fibra de vidrio y Pladur. Su impermeabilización está garantizada por la pizarra, recogiéndose el agua en canalones de poliester ocultos en los faldones de la cubierta para mejorar la estética del edificio.

- Terrazas: Su impermeabilización es de dos láminas asfálticas, sobre una capa de mortero ligero formando pendientes.

- Fachadas: Su aislamiento es de espuma de poliuretano de 35 kg/m³ de densidad y 3 cm de espesor, proyectado sobre el enfoscado de mortero de cemento hidrófugo y separado de las capas de pladur interior por una cámara de aire con aislamiento de lana de roca.

 

CARPINTERIA EXTERIOR

- Las ventanas y puertas de terrazas son de aluminio con “rotura de puente térmico”, es decir, que las caras interior y exterior están separadas por un material aislante, mejorando notablemente el aislamiento, tanto acústico como térmico, de las carpinterías de aluminio habituales.

- El acristalamiento será de doble vidrio con cámara de aire tipo “climalit”, para proporcionar un adecuado aislamiento térmico y acústico.

- Las persianas serán de aluminio con aislamiento térmico y se accionarán mediante un motor eléctrico.

 

CARPINTERIA INTERIOR

- La puerta de entrada será acorazada, de la marca SECURITESA, con cerco y hoja en chapa de acero

- Las puertas interiores de paso serán de 35 mm de espesor, terminadas con chapado de madera barnizada. Los herrajes de colgar y las manivelas serán de color acero inoxidable, de diseño actual y tendrán condena los baños y el dormitorio principal.

- Los armarios empotrados serán de hojas abatibles terminadas igual que las puertas de paso. Estarán vestidos interiormente, con un entrepaño para maletero y barra de colgar.

 

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

- Se colocará tarima flotante monolama de 12 a 14 cm de ancho, largo irregular y capa superior de madera natural barnizada, en toda la vivienda excepto los baños, la cocina y el sótano.

- Se aplicará pintura plástica lisa en color claro en todas las paredes terminadas en yeso de las plantas superiores.

- Todas las plantas sobre rasante tendrán falso techo de escayola ó de Pladur, pintado con plástico liso. El techo del sótano estará guarnecido de yeso y pintado de temple liso.

- La terraza de planta superior estará pavimentada con gres antideslizante y resistente al hielo.

- La terraza de planta baja estará pavimentada con entarimado de madera de IPE para exteriores.

- La planta sótano se pavimentará con baldosas de gres de gran formato.

- Los baños estarán pavimentados y alicatados con material cerámico de primera calidad y diseño actual, de las mejores marcas del mercado.

- La cocina se pavimentará con granito gris “blanco cristal” igual que la encimera y los frentes de las paredes entre los muebles.

- El aseo de planta baja se pavimentará con tarima flotante y los paramentos verticales se pintarán en plástico liso.

 

FONTANERIA

- La instalación de agua fría y caliente será de tubería de polibutileno multicapa aislada, y la red de desagües de tubos de PVC.

- El agua caliente sanitaria se produce en una caldera de gas natural y se almacena en un acumulador independiente. Para garantizar el suministro instantáneo en cualquier punto de la red se ha previsto un circuito de retorno con bomba de circulación.

- En la cocina se ha previsto una toma de agua para el frigorífico y también se han previsto tomas de agua en el garaje, la terraza de la cubierta y las jardineras. APARATOS SANITARIOS

- Los aparatos sanitarios de toda la vivienda serán modelos de primera calidad, de marcas de prestigio como Duravit o Roca.

- En el aseo de planta baja y en los baños principales el inodoro y el bidet irán colgados de la pared, con la cisterna oculta.

- Las bañeras de los baños principales serán de hidromasaje marca ROCA modelo PRINCESS.

- Los lavabos de todos los cuartos de baño o aseos irán colocados sobre encimeras de madera.

- Las griferías serán tipo monomando de estas mismas marcas o similares y en las duchas de la planta alta se colocarán griferías termostáticas.

 

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

- Los mecanismos eléctricos serán de primera calidad y diseño.

- Se instalará un cuadro general de protección en la planta baja y otro secundario en la planta primera.

- Todos los dormitorios, el salón, la cocina, el ático y el sótano, tendrán tomas de televisión y teléfono así como una canalización que permita la instalación de TV por cable o la transmisión de datos.

- Cada vivienda va equipada con videoportero, antena de TV y antena parabólica individual.

 

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

- La calefacción y el agua caliente sanitaria se producen en una caldera estanca de gas natural con acumulador, situada en la planta sótano.

- La distribución del agua de calefacción se realiza por un circuito cerrado bitubular de tubería de polibutileno multicapa aislada. Los radiadores serán de aluminio y para mayor comodidad de regulación se instalarán tres circuitos independientes con tres termostatos, uno en la planta baja, otro en la planta de dormitorios y otro en la planta bajo cubierta.

- La planta baja de la vivienda contará con una instalación de AIRE ACONDICIONADO que incluye bomba de calor para poder utilizarla con aire frío ó caliente. La unidad evaporadora se instalará en el aseo y el aire climatizado se distribuirá por conductos hasta las rejillas situadas en el salón, el comedor y la cocina.

- En la planta primera se realizará una preinstalación para aire acondicionado que permita su futura instalación de forma independiente para cada dormitorio y sin realizar obras.

 

COCINA

- Se amueblará con materiales de gran calidad y diseño, las encimeras serán de granito así como los frentes de pared entre muebles altos y bajos. La zona de comedor irá pintada en plástico liso.

- Estará equipada con placa vitrocerámica digital así como campana extractora, horno y microondas en columna todo ello en acero inoxidable y en modelos de primeras marcas del mercado.

- Está prevista la instalación para lavavajillas, lavadora, secadora y toma de agua para frigorífico.

 

LAVADO Y PLANCHA

- En la planta sótano se ha previsto un cuarto para la caldera y el lavado en el que se dejarán tomas eléctricas y de agua para lavadora, secadora y fregadero.

 

NOTA: La promotora y la dirección facultativa se reservan el derecho a realizar los cambios que estimen oportunos sin alterar la calidad de la edificación.